操作パネルの機能説明
ツール画面の右側に配置されている「操作パネル」は、図面の読み込みや作図開始、地積（面積）の指定、判定の実行など、本ツールのコアとなる機能を集約した操作エリアです。
- 図面読込 (PDF/画像): 公図や測量図等の画像ファイルをアップロードできます。
- 対象地を描く: マップ上をクリックして任意の角（頂点）を結び、評価対象となる不整形地を囲む作図モードを開始します。
- 全てクリア: 描画した不整形地、設定した道路情報、判定結果などをすべてリセットし、初期状態に戻します。
- 地積 (㎡) 入力欄: 対象地の公簿・実測地積を入力します。入力しておくことで、選択した各接道辺の間口距離が比率から自動計算されます。
- 正面路線の判定を実行: 対象地の作図と道路情報（方位・路線価等）の入力完了後にクリックすることで、補正計算と正面路線の判定を実行します。
クリックで拡大
1
対象地を表示する
まずは評価したい土地（対象地）がある場所を地図上に表示させます。
- 画面左上の住所入力欄に住所（例：東京都千代田区千代田１－１）を入力し、 検索 ボタンをクリックします。
- または、直接地図をドラッグしてスクロールさせたり、左上の「＋」「ー」ボタンで縮尺を拡大・縮小して、対象地を見つけてください。
2
対象地を描画する
表示した対象地の形状（不整形地）を、マップ上に作図して囲みます。
【方法A】地図上で直接描く
- 操作パネル内の 対象地を描く をクリックします。
- 地図上の対象地の角（境界点）を順番にクリックしていき、最後に最初の点（スタート地点）をクリックして接続すると図形が完成します。
【方法B】図面を読み込んでなぞる（推奨）
- 図面読込 (PDF/画像) を押し、公図や測量図を選びます。
- 地図が表示されている場所に図面が表示されます。
- その後、上記【方法A】と同じように図面の上からなぞって作図します。
3
対象地の地積を入力する
対象地の正しい地積（面積）が分かっている場合は、あらかじめ数値を入力します。
- 操作パネル下部にある「地積」の入力ボックスに、公簿や実測の面積（㎡）を入力します。
- 地積を入力しておくことで、次のステップで道路に接している辺を選択した際に、地図上の比率と面積から「間口距離」が自動算出されるようになります。
4
道路情報を設定する
作図した対象地のうち、道路に面している辺（線）の情報を設定します。
- 描き終わった図形の、道路に接している辺（境界線）をクリックして選択します。選択された辺はオレンジ色に変わります。
- 右側に「道路情報の設定」パネルが表示されるので、以下の項目を入力します。
・方位：対象地から見てその道路がどの方角にあるか（プルダウン選択）
・路線価：該当する道路の路線価（円/㎡）
・地区区分：普通住宅地区、ビル街地区などの相続税評価における地区区分 - すべての項目を入力し、保存 ボタンをクリックすると、選択した辺がオレンジから緑色に変わります。
想定整形地の間口・奥行は自動計算されます
対象地のプロポーションから、評価に最も適した想定整形地を自動計算し、間口と奥行を自動入力します（必要に応じて手動微調整も可能です）。
5
判定を実行する
道路に接しているすべての辺の設定（複数ある場合はそれぞれの辺で保存を行い、すべて緑色になっている状態）が完了したら、判定を実行します。
- 操作パネルの下部にある 正面路線の判定を実行 をクリックします。
- 奥行価格補正や側方路線加算などの計算が瞬時に行われます。
6
結果を確認・保存する
判定の実行後、右側パネルに判定結果と詳細な計算結果が表示されます。
- 判定結果の表示: 各接道ごとの補正後路線価が比較され、どれが「正面路線」であるかが分かりやすくハイライトで表示されます。
- 想定整形地・かげ地割合: 想定整形地を基にした間口・奥行距離、およびかげ地割合（％）が表示されます。
- 印刷・PDF出力: 結果パネル右上にある 印刷 ボタンをクリックすると、対象地のマップ、想定整形地の位置関係、詳細な補正計算書がきれいにレイアウトされたPDFや印刷用ページとして出力できます。