ツールの使い方

まずは評価したい土地（対象地）を地図上に表示します。

• 画面左上の検索バーに住所（例：東京都千代田区丸の内１丁目）を入力し、 検索 をクリックします。
• または、地図を直接ドラッグしてスクロールさせ、対象地を見つけてください。

対象地の形状（不整形地）をマップ上に作図します。2つの方法があります。

【方法A】地図上で直接描く

• 右側パネルの 対象地を描く をクリックします。
• 地図上の対象地の頂点を順番にクリックして囲み、最後に最初の頂点をクリックして図形を完成させます。

【方法B】測量図や公図を読み込んでトレースする

• 図面読込 (PDF/画像) をクリックし、図面ファイルをアップロードします。
• 図面が地図上に半透明で重なるので、位置やサイズを調整します。
• その後、上記【方法A】と同じように図面をなぞって対象地を描きます。

対象地の地積（面積）が分かっている場合は、あらかじめ入力しておきます。

• 右側の「操作パネル」にある「対象地の地積」入力欄に、面積（㎡）を入力します。
• 地積を入力しておくことで、後の手順で接道している辺を選択した際に、その間口距離が自動計算されるようになります。

描いた対象地のうち、道路に面している辺の情報を入力します。

• 描き終わった図形の道路に接している辺（線）をクリックして選択します。
• 右側に「道路情報の設定」パネルが表示されるので、以下の情報を入力します。
  
  ・方位：その道路が対象地から見てどの方角にあるか
  ・路線価：その道路の路線価（円/㎡）
  ・地区区分：普通住宅地区、ビル街地区などの区分
• 入力が終わったら 保存 ボタンを押します。
• 複数の道路に接している場合（角地など）は、他の辺も同様にクリックして設定を行ってください。

接道している全ての辺に道路情報を設定したら、評価を実行します。

• 右側パネルの 正面路線の判定を実行 ボタンをクリックします。
• 奥行価格補正率や側方路線影響加算率などを加味し、最新の財産評価基本通達に基づいた正面路線価が自動判定されます。

右側のパネル下部に判定結果が表示されます。

• 各路線の補正後の路線価が比較され、どれが正面路線になるかがハイライト表示されます。
• 「詳細を見る」ボタンをクリックすると、計算の根拠となる想定整形地の図と間口・奥行の寸法がモーダルで確認できます。
• 結果パネル右上の 印刷 ボタンを押すと、対象地のマップ、想定整形地の詳細図、および計算結果をまとめて綺麗なレイアウトで印刷・PDF保存することができます。